دراسة جدوى استثمار عقاري في بيت الوطن

شراء وبناء ارض وبيع شقق سكنية

حسين ابو بكر عبد الظاهر

ملخص دراسة الجدوى

بتاريخ 11/2017

شراء ارض في بيت الوطن وبيع شقق سكنية

متوسط صافي الربح 60% من اجمالي راس المال

ملخص دراسة جدوى - بيت الوطن
ملخص المعطيات الاساسيةملاحظات 
مساحة الارض650حسب اشتراطات المنطقة-
النسبة البنائية للبدروم70%حسب اشتراطات المنطقة455
النسبة البنائية للدور الارضي50%حسب اشتراطات المنطقة325
النسبة البنائية للدور المتكرر55%حسب اشتراطات المنطقة358
النسبة البنائية للروف25%حسب اشتراطات المنطقة81
عدد الادوار المتكررة3حسب اشتراطات المنطقة-
متوسط سعر متر الأرض6500سعر الشراء الحالي شامل الاقساط المتبقية وكل مصاريف الشراء4,225,000
متوسط سعر متر المباني6500متوسط سعر بيع شقق تمليك في نفس المنطقة أو ما يعادلها-
تكلفة المتر المسطح على المحارة2070حتى تشطيب الواجهة والسلالم والسور وداخلي على المحارة-
نسبة المرافق1.25النسبة التي يضيفها المستثمرين العقاريين على صافي المساحةمتوسط صافي الربح 60% من اجمالي راس المال
عمولة البيع5%عمولة البيع المتوقعة-
نسبة سعر البدروم للارضي50%--
المقدم30%دفعة استلام0%
عدد شهور التقسيط60-%-%
-
النتائج
العائد على رأس المالنسب التكاليف إلى رأس المال
إجمالي إيرادات بيع العقار13,863,281نسبة تكاليف الأرض إلى راس المال51%
تكلفة شراء الارض4,225,000نسبة تكاليف المباني إلى راس المال49%
تكلفة اعمال البناء4,002,863معلومات اخرى
تكلفة عمولات وتسويق693,164اجمالي المسطحات البنائية شامل البدروم1934
(=)صافي الربح بعد خصم ثمن الارض والمباني4,942,255اجمالي المسطحات البنائية بالنسبة المضافة2417
نسبة الربح من اجمالي رأس المال60%نسبة الربح في حالة تحمل تكاليف الارض فقط117%
اجمالي المقدمات4,158,984اجمالي الاقساط الشهرية161,738
اجمالي دفعات استلام0اجمالي الاقساط السنوية1,940,859
السنة الاولى5,452,891--