توقعات سوق العقار في مصر سنة 2019

مراجعة لسنة 2018 وتوقع 2019

حسين ابو بكر عبد الظاهر

في البداية يجب أن نلخص سلوك السوق العقاري في السنة الماضية 2018 حيث كان الوضع كالتالي :

  • مر سوق العقارات بمرحلة ركود نسبي في قطاع الاسكان الفاخر والمشاريع المتوسطة .

  • كان السوق العقاري رائجا في الإسكان المتوسط والإسكان منخفض التكاليف والمشاريع الكبيرة .

  • قامت وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية  بطرح كم كبير جدا من الشقق والأراضي في المدن الجديدة و القاهرة الجديدة  والعاصمة الإدارية مما زاد العرض دفعة واحدة في وقت قصير .

  • المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والعلمين والمنصورة الجديدة كانت من أكثر المدن رواجا في سوق يسوده الركود .

  • أسعار العقارات في سنة 2018 كانت قريبة جدا من أسعار سنة 2017 وهناك الكثير من المعروض في السوق لم يتغير سعره منذ 2017 .

  • المشاريع العقارية الخدمية والتجارية والإدارية كانت أكثر رواجا وربحية من مشاريع الإسكان الفاخر .

  • اتجهت الشركات العقارية إلى مد فترة التقسيط إلى أكثر من سبع سنوات حتى يكون القسط الشهري في مجال قدر استطاعة العملاء حيث أنه لا يوجد زيادة في دخل العملاء المستهدفين توازي معدل التضخم المرتفع الذي أثر على سعر تكاليف البناء وبالتالي أسعار العقارات .

  • اعادة البيع نقدا أصبحت أكثر صعوبة واتجه الكثير من أصحاب العقارات المبنية إلى التنازل في السعر حتى يستطيع البيع سريعا .

  • مازال الاستثمار العقاري العقاري هو الاستثمار الأكثر أمانا في السوق المصري خلال الفترة السابقة خصوصا في القطاع الخدمي وفي العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة .


مع الأخذ في الاعتبار كل ماسبق يجعلنا نتوقع مايلي :

  • الاستثمار العقاري في الإسكان الفاخر سيكون ذات طبيعة استثمارية طويلة الأمد بسبب كثرة المعروض التضخم الذي سيجعل من الصعب على العملاء شرائها بسبب ارتفاع قيمة القسط في ظل ثبات الدخل .

  • في حالة دعم الحكومة لصناديق التمويل العقاري سيكون هناك حركة في سوق الإسكان الفاخر .

  • الاسكان المتوسط والتعاوني سيكون صاحب نصيب الأسد من السوق العقاري 2019 وسيكون للدولة النصيب الأكبر من هذا النوع من الاستثمار .

  • الاستثمار العقاري في القطاع الخدمي و التجاري و الإداري سيكون القبلة الاولى للمستثمرين خصوصا في القاهرة الجديدة والعاصمة الادارية .

  • ستشهد مدن محددة رواج عقاري نسبي دون غيرها وهي العاصمة الادارية , القاهرة الجديدة , العلمين الجديدة , المنصورة الجديدة , وبعض المدن الاخرى التي يجب على المستثمرين العقاريين دراستها جيدا والدخول فيها بقوة .